miércoles, 4 de marzo de 2015

SEGURO DE ALQUILER

EVOLUCION DEL SEGURO DE ALQUILER:

· En 2009, 1 de cada 10 alquileres hacían seguros de impagos de rentas. La garantía estrella en esos momentos era el aval bancario.




. En la actualidad, 1 de cada 4 alquileres que se celebran en España ya lleva contratado un seguro de impago de alquileres doblando ya en número al de avales bancarios solicitados.

· La previsión es que en 2017 se contrate en 2 de cada 4.

TIPO DE SEGURO CONTRATADO:

· 12 meses 51.03 %

· 09 meses 2.72 %

· 06 meses 46.25 %

Los datos indican la garantía 9 meses no interesa y la garantía de 6 meses según el crecimiento que ha obtenido en 2014 se convertirá en la más demandada en 2016.

IMPORTES MEDIOS ALQUILER EN ESPAÑA:

· 2013        601.89 €

· 2014        587.55 €

El precio lleva cayendo varios años pero se prevé que en 2015 se estabilice e incluso aumente ligeramente.



PERFIL DEL INQUILINO EN ESPAÑA

POR SU ACTIVIDAD:

· Trabajador por cuenta ajena 63% De ellos el 62% con contrato indefinido.

· Autónomos 18%

· Pensionista 10%

· Otros* 9%

*Funcionarios, empleados de hogar, personas jurídicas, etc

POR SUS INGRESOS NETOS:

· Entre 700 y 1.000 24 %

· Entre 1.001 y 1.500 39 %

· Entre 1.501 y 2.500 28 %

· Otros ingresos 9 %

POR EDADES

· Entre 26 y 35 43 %

· Entre 36 y 45 31 %

· Entre 46 y 60 13 %

· Otras edades 13 %

EXPEDIENTES (SCORINGS)

· Aprobados de inicio, documentación completa 28.56 %

· Se les solicita más información y se aprueba 51.48 %

· De todos ellos (el 80.04%) emiten póliza 49 %

· No aprobados que se les solicita avalista 19.96 %

· De todos ellos (avalista) emiten póliza 22 %

· Emisión respecto a estudios 54 %

EVOLUCION DE LA CARTERA

· Renovaciones al segundo año 71.01 %

· Renovaciones al tercer año 45.06 %

Conclusiones:

Mercado vivo y en crecimiento.

Necesidad de mejorar ratio de scorings flexibilizando condiciones para rentabilizar proceso.

Necesidad de encontrar la forma de asegurar autónomos.

Alto margen de anulaciones en cuanto el propietario confía en el inquilino, búsqueda de producto alternativo.


Asesor Inmobiliario mediador y distribuidor de productos ARAG  Salvador Lorenzo
Móvil 615630228