jueves, 25 de diciembre de 2014

¿Estás hipotecado? Buenas noticias para 2015, bajan las cuotas de las hipotecas


El año nuevo no podía arrancar mejor para miles de hipotecados. Los mínimos históricos en los que lleva instalado el Euribor desde septiembre, garantizan rebajas en las cuotas hipotecarias durante los próximos meses. El índice ha ido profundizando las caídas después de que el Banco Central Europeo (BCE) redujera los tipos de interés al 0,05%, el nivel más bajo jamás visto desde que se hizo con el control de la política monetaria de la zona euro en el año 1999.
El Euribor pasó del 0,469% del mes de agosto al 0,362% a cierre de septiembre, una caída del 22% en apenas 30 días. El goteo a la baja del indicador ha sido constante desde entonces hasta situarse en la recta final del año por debajo incluso del 0,34%.
Pero, ¿qué significa todo esto para el bolsillo de los hipotecados? Básicamente que pagarán menos intereses al banco. Su cuota hipotecariase verá reducida. Las rebajas serán generalizadas para quienes tengan que revisar su cuota en la primera mitad del próximo año ya que los expertos prevén que el Euribor se mantendrá en torno al 0,35% durante todo 2015 y prácticamente durante 2016. El gráfico habla por sí sólo y muestra una importante brecha entre los niveles que marco el índice durante la primera mitad de 2014 y en los que se moverá durante la primera mitad del próximo ejercicio.
Los primeros beneficiados de 2015 serán aquellos que revisen su hipotecaen enero con el Euribor de diciembre y aunque las rebajas serán generalizadas y no afectarán por igual a todos los bolsillo, veamos varios escenarios. Para una hipoteca media de 100.000 euros a 25 años la que toque su revisión en el mes de enero, la cuota pasará de 371 a 361 euros, lo que se traduce en un ahorro mensual de 10 euros y de 120 anual.
Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, la cuota pasará de 558 euros a 543. Es decir, una rebaja mensual de 15 euros, 180 euros al año. Por último, para una hipoteca de 200.000 euros a 25 años, la rebaja será de casi 21 euros al mes, casi 250 euros al año ya que la cuota caería de 744 euros a 723. 
Los expertos coinciden en que el Euribor seguirá instalado en mínimos durante un largo periodo de tiempo ante unos tipos de interés prácticamente al 0% y un importante aumento de la liquidez. Algunos incluso miran más allá de 2015 y sitúan al Euribor en el 0,35% incluso en 2016. 
El Euribor lo calcula la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales bancos de la zona euro y muestra el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo. En España es la referencia de casi el 90% de las nuevas hipotecas a tipo variable. En los últimos quince años ha oscilado entre un máximo del 5,526% -octubre de 2008- y el mínimo histórico del 0,328% -este mes de diciembre-. La media de estos cinco lustros se sitúa en el 2,456%.